Относительно не давно, квартиры в старых домах не котировались и не были привлекательными для покупателей. Такие квартиры брали люди, у которых был весьма ограниченный бюджет. Их жалели, говорили, что лучше еще накопить, но…
Но как только на рынке недвижимости появилась программа под красивым словом «реновация» — ценность квартир в старых домах резко возросла. Давайте разберемся, что такое реновация, почему квартиры в старых домах берут все чаще и как нам с Вами стать владельцами жилья попадающим под реновацию и получить из этого выгоду?
Содержание
ИТАК, ЧТО ЖЕ ТАКОЕ РЕНОВАЦИЯ?
Реновация – это программа расселения малоимущих граждан. На месте старого дома застройщик возводит новый, современный и красивый дом, а расселенцы ветхого жилья получают новые, чистые, отремонтированные квартиры в городе. Собственно, реновация решает сразу две проблемы города – людей переселяют в более комфортные условия, а город получает красивый внешний облик.
ПЛЮСЫ РЕНОВАЦИИ:
Вы думаете, почему стоит взять квартиру в доме под реновацию? Сравните все плюсы:
- Вы значительно сэкономите бюджет, затраченный на покупку жилья. Ведь купить сейчас квартиру в новостройке и с ремонтом гораздо дороже, чем квартиру в старом доме.
- Долгожданные новые, просторные квадратные метры будут вознаграждением Вам за все тяжести жизни в маленьких, тесных квартирках домов под реновацией.
- Квартира, которая предоставляется по программе реновации – с ремонтом. А значит, Вы экономите не только деньги, но и время, силы, нервы, которые могли бы потерять за время ремонта.
- Благоустроенный район, в котором Вы теперь будете проживать. Дом, в котором Вы получаете новую квартиру по реновации, уже имеет в шаговой доступности школу, детские сады, парковые зоны, аптеки и магазины. Программа реновации заботится о создании благоприятной среды Вашего проживания.
Получая квартиру по реновации, Вы имеете приоритетное право на увеличение площади квартиры за денежную доплату. Эта сумма не столь высока, поэтому получение квартир большей площади с доплатой – не такая уж и редкость для участников программы реновации.
А СУЩЕСТВУЮТ ЛИ МИНУСЫ ДЛЯ БУДУЩЕГО ВЛАДЕЛЬЦА КВАРТИРЫ ПО РЕНОВАЦИИ?
Если бы программа реновации имела одни плюсы, то ее не ругали бы сами москвичи. Итак, за что же не любят реновацию собственники ветхого жилья? Вы не сможете выбрать себе район, в котором будет находиться Ваша новая квартира. Это сродни лотерее и может быть, Вам повезет и это не будет окраина города. И не промзона. Но Вы же не об этом мечтали? Сроки переселения весьма растянуты. И могут затянуться от нескольких месяцев до нескольких лет.
Программа реновации может быть закрыта в любой момент, оставив Вас проживать в этом старом и ветхом доме. Так как программа работает на государственные и муниципальные средства, в случаях ухудшения экономической ситуации в стране будьте готовы, что расселение может быть приостановлено на неопределенный срок.
Из-за не возможности выбирать место нового проживания, Вас могут переселить из старенькой квартиры в престижном районе в большую, чистую и светлую квартиру, но в совершенно неравнозначном районе. Будьте готовы к тому, что именно из-за этого Вы сможете потерять в деньгах.
А какие есть риски?
Любая сделка имеет конкретные риски. Какие риски получает человек, приобретая жилье в доме под снос в Москве?
Нет никаких правил заселения. Никто не ведает, в каком районе будет расположено его новое жилище. Это может быть спальный район или производственная зона. Также есть страх переселения на окраину города. Так что москвичи пока не могут обезопасить себя от переезда в неблагоприятный район.
Можно потерять средства. Несмотря на то, что программа реновации имеет некоторые денежные профиты, все-таки есть маленькая вероятность потери инвестиций. Это появляется в тех ситуациях, когда старый дом построен в улучшенном районе, чем новый. Такие ситуации редко случаются. Но если новый дом стоит дешевле, чем старая двухкомнатная в хрущевке квартира, то разница в деньгах будет минимальной.
Время переселения. Все члены программы должны заехать в одно время, но реально такое не происходит: одни заезжают раньше других, другие – позже. На практике показано, что этот процесс может затянуться на 10 лет. Поэтому человек, который купил дом в хрущевке, должен знать приблизительное время заселения.
Закрытие программы. Реновация действует на государственных и муниципальных денежных средствах. Но если в стране станет хуже экономическая ситуация, то половина средств пойдет на финансирование другой программы.
А ЧТО ПО ЦЕНАМ В ДОМАХ ПОД СНОС?
До реновации цены были не высокими, и купить квартиру могли покупатели даже с очень ограниченным бюджетом. Но реновация не только подняла интерес к данному виду жилья, но и создала спрос, благодаря которому увеличилась и стоимость жилья.
Теперь, квартира в старой пятиэтажке по цене может посоревноваться с квартирами-студиями в новостройках. Несмотря на завышенную стоимость квартир в старых домах, не забывайте, что состояние пятиэтажки, доступность метро и другого транспорта тоже оказывают влияние на окончательную стоимость квартиры.
МОЖНО ЛИ КВАРТИРУ В ДОМЕ ПОД СНОС ВЗЯТЬ В ИПОТЕКУ?
И не смотря на некоторые минусы программы реновации, все больше семей задумываются о покупке квартиры именно в старом доме. Кто-то готовится к этому вопросу давно, и приобретает за собственные накопленные деньги, ну а кто-то решает взять ипотеку. Но согласны ли банки на ипотеки в старых и ветхих домах?
Как показывает практика, в более чем 90% случаев – банк отказывает в ипотеке на такой вид жилья.
Банк просчитывает свои риски, и понимает, что в случае, если Вы не сможете платить ипотеку, то эта квартира перейдет в собственность банка. Реализовать банку такую квартиру сложнее, и поэтому они предпочитают не связываться с ветхим жильем.
Но подождите расстраиваться.
Так называемые хрущевки тоже участвуют в программе реновации, и банки охотнее выдают на них ипотеки. Если в итоге Вы получите квартиру равнозначной площади, то избежите вопросов с банком. Потому что по закону если Вы переселяетесь в новую квартиру выданную государством, то ипотечные условия не должны изменяться. Платить ипотеку за новостройку по цене хрущевки – весьма привлекательно.
Если сейчас Вы просчитываете все вопросы и моменты, которые могут возникнуть с оформлением ипотеки на подобное жилье – внимательно изучите законы «О реновации» и «Об ипотеке».
А МОЖНО КУПИТЬ КВАРТИРУ В ДОМЕ, ВОЗВЕДЕННОМ ПО РЕНОВАЦИИ?
Если Вы не хотите идти по долгому и рискованному пути, то есть вариант быстрее – сразу купить квартиру в доме построенным по реновации. Только выбрать себе квартиру в новом доме, Вы сможете после полного расселения граждан, попадающим в данную категорию. А как мы писали раньше – расселение может проходить годами.
Помимо этого, в доме построенным по реновации просто может не оказаться свободных квартир. Но не стоит расстраиваться. Достаточно просто мониторить сайты о продаже недвижимости, где собственники новых квартир по реновации выставляют их на продажу.
Да, цена будет дороже, но зато Вы сэкономите несколько лет, которые потратили бы на получение этой квартиры с самого начала. По последним данным, в столице однушка стоит более 6 млн. Рублей. За трехкомнатную квартиру придется выложить 12 млн. Рублей. Точную цену выявить сложно, так как на нее влияет площадь и планировка квартиры.
А ЧТО ПОЛУЧАТ ВЛАДЕЛЬЦЫ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ?
Все собственники жилья в доме под расселение получают квартиры? Да, даже те, кто владеет просто комнатой. В новом доме, построенном по реновации, они получают квартиру-студию. И все же, стоит ли становиться участником программы реновации?
Программа реновации – это отличная возможность улучшить свои жилищные условия.
Да, этот процесс может быть не быстрым, есть риски переехать из привычного района в менее престижный и знакомый; но новая, просторная и светлая квартира в новостройке будет хорошим вознаграждением Вам за все усилия.